宁波朱先生买房被开发商“套路”，多付了10万“定金”，这个小区至少10余户业主中招

付了10万元定金和60万余元首付款，却被开发商以实付60万余元的“首期房款”计入合同，手上空留了10万元定金的收款收据。

“最最要紧的，是这10万元定金并不是我想买的那套房子的，现在他们就认准了说我单方面违约，我跳进黄河也洗不清了！”

昨天，海曙洞桥的市民朱先生向本报新闻热线投诉，他直指自己购买的房子的开发商——宁波投创荣安置业有限公司欺诈了他，而据金报记者了解，并不只朱先生一人遭遇到了类似情况。

买一套房子却要开具两套房子的定金单？

业主怀疑的同时还是应允了

朱先生投诉的，是位于海曙区联丰中路与薛家南路交汇处的荣安诚品园楼盘，预计今年下半年交付。该楼盘一共有两栋楼，1号楼是办公楼，2号楼是住宅。

去年11月初，朱先生收到诚品园发来的四套特价房促销短信，大打双十一噱头，以尾盘销售为由，号称“一口价特惠”。

11月13日，朱先生来到了楼盘，销售向他推荐了2号楼20楼的一套房子，看过后，他觉得挺满意，便打算交定金。

“那套房子112平方米，销售说原价是214万余元，参与各种优惠后，折后价是210万出头，让我先付10万元定金”，朱先生回忆，但当时他身边没带够钱，于是销售提出，可以先付5万元。同时，销售还告诉他，写入合同的房子总价是200万余元，10万元不会写进去，朱先生觉得优惠了4万元后的价格不错，也没纠结，便应允了。

不过，销售给朱先生开具了两张印有“荣安地产”的收款收据，同时盖有“宁波投创荣安置业有限公司”的红章，作为凭证。

朱先生拿到的1号楼定金收据

“为什么要开两张单子？”朱先生纳闷了。

师傅，这是为了给我们业务员多一些提成，我给您的2号楼20楼那套房子开2万元，再开一张我们1号楼13楼的单子，这样就成交两笔了，对您来说，也没损失是吧？

见销售一忽悠，朱先生也认可，反正都会算入他支付的定金内，于是便同意了，就这样，朱先生拿到了自己要的那套房子的定金单，以及1号楼（办公楼）的一张3万元的定金单，这次一共支付了5万。

合同价比实际支付价低10万元，

不相干房子定金单成开发商的“证据”

11月19日，是首付的日子，朱先生带足了钱款又来了。

按照200万出头的合同价，首付应付60万出头，考虑到此前只付了5万元定金，这回销售让朱先生补上另外5万元，也就是说，这次他得支付65万余元。

朱先生提供的购房合同

刷完卡，钱款进入荣安地产后，交易就算成了，销售这回收走了朱先生手里2号楼20楼的那套房子的定金单，留下了1号楼的那张定金单，同时又新开了一张7万元的定金单（其中2万元由2号楼的转过来），上面写的是1号楼的那套房子。

朱先生向记者提供的支付凭证

“当时我觉得没问题，原先的3万元，新开的7万元，加起来正好是10万定金，然后合同里写的是，我首付603759元，余款140万元，等于合同价为2003759元，”朱先生告诉金报记者，这些他都认可。

然而，随后他进入了一间财务办公室，突然看到室内有一块对应每套房子的公示价格的牌子，上面显示自己所购房屋的公示价为204万余元！

“我明明付了210万多，可这公示价是204万多，也就是说，这房子就值这个价，顿时我就感觉自己被套路了。”

朱先生越想越觉得有问题，事后他终于恍然大悟，向记者吐槽：

我算是看明白了，开发商就是造成了一种我付了1号楼那房子定金，之后逾期未交付应缴款项，单方面违约，因此定金被全部吞没的假象。毕竟他们还煞有其事地给我出具了那套1号楼房子的定购书，可是那房子面积有200多平方米，还是办公楼，总价达到了460多万元，我买的是2号楼100平出头的房子，怎么可能会去买400多万的办公楼？

之后，朱先生也尝试向相关部门反映此事，得到的答复让他哭笑不得——

2017年12月4日，在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上，海曙区住建局回复他：“经开发商反馈，多付的10万为车位费用，现销售人员与业主已作沟通。”

2018年1月4日，他又收到了一条短信，大致内容为：“您反映的问题已由海曙区住建局出具答复，回复内容如下，经开发商反馈，购房者在购房前对项目已做充分了解，是自愿购买诚品园的相关物业，并已签字确认。”

“一会儿说那10万元是车位费，一会儿又说我自愿购买相关物业，从头到尾我都没有说过要买1号楼的房子！”最终，朱先生无奈地向本报求助了。

至少10余户业主被”套路“，

他们集中在去年8月至11月购房

在这几日的调查中，金报记者发现，朱先生的情况，至少有10余户诚品园的业主也遭遇了，他们大都集中在去年8月至11月购房，同样多支付了10万元，作为所谓的“定金”；同样既买了2号楼的住宅，又有一张1号楼的定购书；同样写入合同的价格，比实际支付价低了10万元。

比如业主周女士，去年10月8日认购了2号楼23楼的一套房，被销售要求支付了20万元定金，10月13日又付了50万余元，于是她实际首付了70万余元，然而合同内显示的却是：“买受人签订本合同时已支付人民币600270元（其中含已付定金10万元）作为首期房款，余款人民币137万元……”

“我买得太着急了，因为第一次买房，又急着去外地，都没发现其中一张定金单是办公楼的！直到看到合同里写的首付60万，我很生气，那我的10万元跑哪儿去了？原本207万余元的总价我是能接受的，但他们这样操作，明显就是价格欺诈，让我们一步步上当。”周女士说道，她同时提供了几次银行转账记录，显示钱款都进入了荣安地产的账户。

来自2号楼8楼的业主戴女士则告诉记者，自己之所以同意销售员这样的操作，跟当时对方“设身处地”的一番解释也有关系：“买房子的时候，销售人员说合同上的价格低，到时候还能少交点契税，这样对我们业主是有好处的。”

针对业主质疑开发商全程打太极，

还号称“你们又没买亏”

那么这10万元钱既然进了开发商账户，为何不在合同上注明呢？开发商到底卖了什么关子？

今天下午1点半，金报记者陪同其中一户业主吴女士来到诚品园营销中心，她也是其中一名多付10万元的业主。

在营销中心，记者和吴女士首先见到了一名姓俞的销售经理。

吴女士将自己的购房合同翻到了价款那一页，并提出了自己的质疑：“我家这套合同上写着首付是71万多，但是我们最后付了81万多，这跟合同对不起来啊！”

“我们正常的房价就是合同上的房价，应该是1994828元，而且这个已经是折后价了。这个10万元，工作人员在销售的时候肯定也是跟你们说过的。”俞经理说。

这时，为吴女士办理购房事项的销售人员小傅也来到了现场。吴女士于是直接询问对方：“为什么这10万元不能直接写进合同里，它到底是什么名目呢？我家买的这套到底是199万多，还是210万的价？”

不过，面对吴女士提出的这些问题，小傅始终保持沉默，还转而说起了另一个话题：“哪里的楼盘没在涨价？现在所有的房子都是往上升趋势走的，而且你这套房子在市面上价格也不算贵的，你们又没买亏……”

大约半个多小时后，该傅姓工作人员率先起身离开。

此外，宁波市发改委物价局价格投诉举报中心目前已登记朱先生等3名业主反映的情况，表示将转交属地物价部门处理。

 来源：现代金报 记者 朱琳 张清颖 文/摄 | 编辑：亮子

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